Nell’ambito di una causa di opposizione a decreto ingiuntivo per spese condominiali, il Tribunale di Nocera Inferiore, in persona del Giudice Cons. Dott.ssa Enza Faracchio, a scioglimento della riserva assunta all’esito della prima udienza, così deliberava: “rilevato che, allo stato, non sussistano i gravi motivi che, ex art. 649 c.p.c., legittimano la sospensione dell’esecuzione provvisoria…
L’Amministratore del condominio convenuto in una causa è autonomamente legittimato a resistere in giudizio per il condominio o ad impugnare la sentenza a questo sfavorevole, senza previa autorizzazione a tanto dell’assemblea dei condomini (Cass. 8309/2015). Secondo l’indirizzo giurisprudenziale maggioritario, nella rappresentanza attiva, i poteri dell’amministratore coincidono con i limiti delle sue attribuzioni; invece, nelle liti…
La Corte di Cassazione, con la sentenza 11 giugno 2012 n. 9434, afferma che «il limite della tollerabilità di cui all’articolo 844 del codice civile non ha carattere assoluto, ma relativo, e deve essere fissato tenendo conto delle peculiarità del caso concreto”. Sulla scorta, la Suprema Corte condanna chi suona il pianoforte a tutte le…
Il Tribunale Amministrativo Regionale – CAMPANIA – Napoli, Sezione 2, con la Sentenza del 02.12.2009 n. 8326, afferma chel’art. 9 del D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, nell’imporre la distanza di dieci metri tra costruzioni, rende illegittima ogni eventuale previsione regolamentare in contrasto con l’anzidetto limite minimo, mentre è indubbiamente consentito alle amministrazioni comunali fissare…
La Corte di Cassazione, con la Sentenza 20 febbraio 2009 n. 4245, ha escluso la legittimazione del singolo condomino ad agire nei confronti dell’assicurazione stipulata dal condominio in persona dell’amministratore. In particolare, la Suprema Corte ha ribadito il principio in ragione del quale la circostanza che il condominio sia un ente di gestione, sprovvisto di…
L’amministratore è titolare ope legis – salvo diverse disposizioni statutarie o regolamentari – non solo del dovere di erogazione delle spese attinenti alla manutenzione ordinaria e alla conservazione delle parti e servizi comuni dell’edificio, ai sensi dell’articolo 1130 numeri 3 e 4 Cc, ma anche del potere di «ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano…
Le Sezioni Unite della Corte di Cassazione Civile, con la sentenza 31 gennaio 2006, n. 2046, precisa che nel caso di edificio in condominio composto da due soli condomini (il cosiddetto “condominio minimo”), il rimborso delle spese per la conservazione delle parti comuni anticipate da un condomino viene ad essere regolato dalla norma stabilita dall’art.…
La Corte di Cassazione, con la sentenza del 29/09/08 n.24299, afferma che l’amministratore può riscuotere le quote degli oneri in forza di un bilancio preventivo, sino a quando questo non sia sostituito dal consuntivo regolarmente approvato. Infatti, la Suprema Corte argomenta nel senso che trovasse applicazione l’erroneo principio secondo cui il bilancio preventivo sarebbe azionabile…
La Corte di Cassazione, con la Sentenza del 28 agosto 2008 n. 21774, precisa che, qualora una delle unità abitative sia stata concessa in usufrutto, gli oneri condominiali afferenti alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio, ai sensi dell’art. 1004 c.c., sono a carico dell’usufruttuario, il quale, pertanto, è provvisto della relativa…
Il Giudice di Pace di Caserta, nella sentenza del 17 novembre 2008, pubblicata da iussiti.eu, osserva che la disciplina dei giochi dei bambini nei viali o cortili condominiali non integra un’occupazione degli stessi né un’alterazione della destinazione della cosa comune, con impedimento del pari uso degli altri condomini e si risolve in una forma di…